СПб и регионы России
(812) 275-70-59
Москва
(495) 972-69-80
Скидочная акция
Новые проекты
Из дерева Проект дома A-049-1D Проект дома G-068-1D Проект дома J-136-1D Проект дома L-244-1D Из кирпича Проект дома J-194-1K Проект дома K-196-1K Проект дома K-234-3K Проект дома L-235-1K Проект дома M-311-1K Проект дома M-312-1K Проект дома M-323-1K Проект дома M-621-1K Проект дома S-450-1K Проект дома S-503-1K Проект дома T-318-1K Проект дома V-901-1K Проект дома V-915-1K Из пеноблоков Проект дома B-112-1P Проект дома I-060-1P Проект дома I-188-1P Проект дома J-176-5P Проект дома J-189-5P Проект дома J-202-5P Проект дома J-207-5P Проект дома J-208-3P Проект дома K-161-1P Проект дома K-189-1P Проект дома K-216-3P Проект дома K-327-1P Проект дома L-153-1P Проект дома L-215-1P Проект дома L-248-3P Проект дома L-287-1P Проект дома M-230-1P Проект дома M-280-1P Проект дома M-282-1P Проект дома P-072-1P Проект дома R-405-1P Проект дома S-413-1P Проект дома V-548-1P Каркасные Проект дома J-127-1S Проект дома K-308-1S

Сколько стоит дом построить?

Можно ли планировать загородный дом, не располагая большими финансами? В среде потенциальных домовладельцев мнения по этому поводу неоднозначны. Одни утверждают, что загородное строительство – дело чрезвычайно затратное и что хороший дом можно построить только за «хорошие» деньги. Другие полагают, что, имея в кармане 2–3 миллиона рублей, можно смело приступать к строительству и ничего не опасаться. Кто же прав?

Практика показывает, что скромные средства – это еще не повод отказываться от строительства. Известно немало случаев, когда в строительство вложены колоссальные суммы, а результат совсем не радует, потому что дело не столько в количестве денег, сколько в технологиях и квалифицированном подходе, который могут обеспечить только грамотные специалисты. Сами по себе деньги ничего не решают и гарантий не дают. К тому же сегодня существует множество способов экономичного строительства из достаточно недорогих, современных материалов, обеспечивающих хорошее качество дома. Пожалуй, самыми популярными из них в последнее время считаются пено- и газоблоки.

Альтернатива с толком

Их часто сравнивают с кирпичом, отмечая долговечность, высокую несущую способность и огнестойкость. По некоторым свойствам они даже превосходят кирпич. Например, пенобетонные стены и перегородки имеют лучшие теплоизоляционные свойства, они не подвержены влиянию перепадов температур. Блоки по размеру больше кирпича, что уменьшает количество стыков, а еще они значительно легче, так как имеют ячеистую структуру; благодаря ей уменьшается общий вес здания, увеличивается степень звуко- и теплоизоляции. Несложные монтажные работы, большие размеры блоков и, конечно, меньшая нагрузка на фундамент – все вместе взятое значительно удешевляет строительство дома.

Действительно, под дом из газо- или пеноблоков не нужно закладывать массивное основание, которое непременно потребуется дому из кирпича, а ведь фундамент – это существенная статья расходов в строительстве, которая может достигать трети от всех затрат. Затраты снижаются и за счет толщины стен. Тонкая кирпичная стена плохо держит тепло, увеличение ее до размеров, позволяющих создать в доме необходимый тепловой режим, сильно бьет по карману, ведь кирпич – материал недешевый. Тогда как газобетонные блоки великолепно держат тепло и при вполне умеренной толщине, к тому же по цене они гораздо более доступны. Специалисты отмечают эти и другие преимущества блоков и утверждают, что из данного материала можно построить недорогой дом, один квадратный метр которого обойдется по цене в 15 тысяч рублей. Таким образом, вполне приличный дом в Московской области площадью 150 квадратных метров будет стоить всего 2 миллиона 250 тысяч рублей, что вполне соответствует прикидкам оптимистично настроенных людей. Однако сразу следует сказать, что это цена базового дома, а не дома «под ключ».

В полной комплектации

В так называемую базовую комплектацию входят все подготовительные работы под фундамент и его изготовление. Это механизированная разборка грунта; устройство щебеночного и песчаного оснований с трамбованием; устройство гидроизоляции; монтаж опалубки; монтаж арматуры согласно проекту; закладка под коммуникации; заливка бетона; демонтаж опалубки. По окончании этих работ производится укладка наружных стен из пено- или газоблоков и внутренних несущих, а также перегородочных стен, затем ведутся кровельные работы. Весь цикл может занять довольно короткий промежуток времени – всего 14–16 недель. Если такой базовый дом укрыть пленкой, он без ущерба простоит до следующего строительного сезона, а за это время будущие хозяева смогут накопить денег на дальнейшие этапы строительства.

Во что выльются дальнейшие затраты, целиком зависит от желаний и возможностей владельцев дома. Например, коттедж можно снаружи оштукатурить, что дешевле, или обшить сайдингом; кроме того, можно использовать любые другие современные фасадные материалы. Внутри дом можно оклеить обоями или же обшить вагонкой. Вариантов немало. Более того, отделочные работы можно проводить сразу или поэтапно, это не принципиально, потому что главное уже есть: фундамент, стены и крыша. Остальное, как говорится, приложится.

Разумный подход

Впрочем, есть одно «но»: специалисты предупреждают, что такая цена квадратного метра базового дома возможна лишь в случае, если заниматься строительством будет опытная, хорошо зарекомендовавшая себя компания, имеющая возможность обеспечить невысокие цены за счет многих моментов. Например, за счет того, что компания имеет свою строительную технику, а не берет ее в аренду, имеет свои мощности по добыче песка, щебня, производству бетона, арматуры и других необходимых строительных материалов. У таких компаний, как правило, налажены прочные связи с надежными подрядчиками, строители имеют высокую квалификацию, а в ходе работ производится постоянный надзор за их исполнением. Компания заключает договор с клиентом, где обговариваются все основные и значимые условия и даются гарантии. Это чрезвычайно важно, поскольку на рынке сегодня функционирует огромное множество частных строительных бригад, которые берутся за любые работы, проводя их без должного контроля и не давая никаких гарантий. Если впоследствии в ходе эксплуатации дома обнаружатся огрехи и, не дай бог, серьезные ошибки, апеллировать будет не к кому.

Важен еще один момент. Отсутствие должной квалификации среди частников приводит к тому, что предстоящие расходы просчитываются весьма приблизительно, и никто, как правило, не заботится о том, чтобы не допускать лишних, неоправданных затрат. Тогда как серьезная строительная компания уже в проекте просчитывает все досконально. Основа дома – фундамент, поэтому он должен быть надежным, и в этом случае, безусловно, экономить на материалах нельзя, но не стоит допускать и перерасхода материалов, что серьезно удорожает строительство. Очень точно должна быть рассчитана и толщина стен, и все прочие параметры дома. Сделать это грамотно, а не «на глазок», что непременно обойдется лишними тратами, могут лишь опытные специалисты. Поэтому довериться профессионалам в этом случае станет наиболее разумным и в конечном итоге экономичным решением.

Мнение специалиста

Генеральный директор компании «М-Строй» Станислав Аваков из практики знает, что опытная компания может просчитать стоимость строительства дома, исходя из эскиза с планами. В этом случае будущий владелец сможет оценить не только красоту и практичность будущего жилища, но и иметь представление о бюджете строительства.
– Правдоподобность расчетов зависит от опыта и, соответственно, количества выполненных объектов. В любой серьезной строительной компании есть отдел, который занимается обработкой заказов: в нем работают менеджеры, сметчики, технологи и т. д. Исходя из полученных проектов, они проводят тщательный анализ поступивших заказов и подготавливают смету, которая в дальнейшем отправляется в отдел по работе с клиентами. Отдел формирует базу, куда вносят утвержденную смету, копию проекта, материалы, площадь дома. На протяжении нескольких лет работы база расширяется, и у строительной компании появляется возможность определить стоимость квадратного метра строительства дома, исходя из сложившихся смет, в которых присутствует множество различных материалов и работ различной сложности. Таким образом, определив стоимость квадратного метра, можно рассчитать общую сумму строительства того или иного дома, зная его площадь, строительные материалы и степень сложности проекта дома (наличие эркеров, колонн и прочих архитектурных изысков); последние присутствуют в эскизе с планами, материалы же указываются в описании проекта. Надо сказать, что существуют эскизы домов, сложность которых не позволяет определить точную сумму без анализа проектной документации, но такие варианты, к счастью, встречаются довольно редко.

Лидер просмотров
Проект V-550-1K Проект дома V-550-1K
Лидер продаж
Проект K-241-1P Проект дома K-241-1P