СПб и регионы России
(812) 275-70-59
Москва
(495) 972-69-80
Скидочная акция
Новые проекты
Из дерева Проект дома A-049-1D Проект дома G-068-1D Проект дома J-136-1D Проект дома L-244-1D Из кирпича Проект дома J-194-1K Проект дома K-196-1K Проект дома K-234-3K Проект дома L-235-1K Проект дома M-311-1K Проект дома M-312-1K Проект дома M-323-1K Проект дома M-621-1K Проект дома S-450-1K Проект дома S-503-1K Проект дома T-318-1K Проект дома V-901-1K Проект дома V-915-1K Из пеноблоков Проект дома B-112-1P Проект дома I-060-1P Проект дома I-188-1P Проект дома J-176-5P Проект дома J-189-5P Проект дома J-202-5P Проект дома J-207-5P Проект дома J-208-3P Проект дома K-161-1P Проект дома K-189-1P Проект дома K-216-3P Проект дома K-327-1P Проект дома L-153-1P Проект дома L-215-1P Проект дома L-248-3P Проект дома L-287-1P Проект дома M-230-1P Проект дома M-280-1P Проект дома M-282-1P Проект дома P-072-1P Проект дома R-405-1P Проект дома S-413-1P Проект дома V-548-1P Каркасные Проект дома J-127-1S Проект дома K-308-1S

Инженерные коммуникации загородного коттеджа

Рубрика: инжиниринг
Инженерные коммуникации загородного коттеджа

Современный загородный коттедж представляет собой сложный инженерно-технический комплекс, включающий целый ряд коммуникаций. Без них невозможно наладить полноценную жизнь, а значит, эти системы должны закладываться в проект изначально. Почему? Постараемся разобраться в этом вопросе.

Скупой платит дважды

Когда-то в загородный дом достаточно было провести электричество, подвести воду из колодца и, установив простейший котел, наслаждаться удобствами нового жилища. Такого рода инжиниринговые работы дачники советских времен проводили, как правило, без всякого проекта. Дом вначале строили, а уж потом, если хватало средств, занимались монтажом коммуникаций.

Однако те времена давно канули в Лету. Сегодня инженерная начинка индивидуальных домов не только сравнялась с аналогичным набором систем в городских квартирах, но зачастую превосходит его по степени сложности. В первую очередь, увеличился масштаб, и возросла мощность инженерных систем, обслуживающих современный коттедж. Площадь индивидуального дома в большинстве случаев гораздо больше площади квартиры, следовательно, любая система в нем должна быть мощнее. Не будем забывать и о том, что в городское жилье многие жизнеобеспечивающие функции доставляют на «блюдечке с голубой каемочкой», иначе говоря – централизованно. За городом все инженерные системы сугубо индивидуальны. Одно дело, если тепло поступает по трубам откуда-то со стороны, другое, когда котельная располагается в доме. Очень просто опять же получать горячую и холодную воду по центральному водопроводу, и очень непросто наладить подачу воды (очистив ее по ходу от массы вредных примесей) из скважины. Другими словами, в инженерном плане индивидуальный дом весьма сложен и требует особой ответственности в вопросе проектирования и монтажа коммуникаций.

Тем не менее некоторые домовладельцы относятся к решению этого вопроса на удивление легкомысленно. Приступая к строительству, они в первую очередь думают о том, чтобы возвести «коробку», включающую в себя фундамент, несущие стены с перегородками, стропильную систему с кровлей, оконные и дверные блоки. И лишь после того, когда закрыт теплый контур, начинают думать про коммуникации: заказывать проект инженерных систем, закупать оборудование, приглашать монтажников и т. п. Подобная последовательность продиктована, прежде всего, желанием сэкономить, в том числе на проекте. Ну, не хватает денег на все сразу, поэтому возведение постройки и разделяется поэтапно – на закупку, строительство и монтаж инженерии. Порицать за это нельзя, особенно в эпоху кризиса. Порицать можно за копеечную экономию на проектной документации, которая впоследствии оборачивается гораздо более серьезными затратами.

Работа над ошибками

Проект самой постройки должен делаться одновременно с проектом инженерных систем. Уже на стадии эскизного проектирования необходимо четко представлять, какие именно коммуникации будут в доме, где будет располагаться оборудование, где пройдут трубопроводы, электрические кабели, воздуховоды и т. п. На стадии рабочего проектирования все эти системы должны быть внесены в чертежи; в них необходимо точно показать все технологические отверстия, кабель-каналы, проходы коммуникаций через стены, перекрытия или кровлю. Когда все этапы и нюансы отражены в проектной документации, можно заняться и экономией, то есть сначала остановиться на стадии строительных работ, а уж затем, по мере накопления денежных средств, постепенно заполнять дом инженерными системами. В этом случае можно быть уверенным, что рано или поздно любое оборудование найдет свое место, а трубопровод или кабель пройдут там, где положено.

Иначе можно нажить большие неприятности, что подтверждается многочисленными случаями из практики. К примеру, вы строите коттедж большой площади, который планируете отапливать с помощью газового котла. Но, поскольку проблемы инженерии отложены «на потом», забываете выделить помещение под котельную. Можно, конечно, попытаться наладить отопление с помощью подвесного котла, который размещается где-нибудь в коридоре, но мощности такого оборудования вряд ли хватит на генерацию тепла для большого загородного дома. Итог – утрата одного из помещений, которое в дальнейшем придется переоборудовать под котельную; подвести к нему дымоход тоже может оказаться задачей не из простых.

Другой пример связан с системой приточно-вытяжной вентиляции, которую начали монтировать после завершения строительных работ. Если заранее не было предусмотрено закрытое пространство для воздуховодов, не исключено, что их придется размещать на виду, безнадежно испортив интерьер. Иногда приходится уничтожать дорогую отделку, пробивать капитальные стены, ломать перегородки, – а все потому, что проект строительной части и проект инженерных систем не были увязаны друг с другом. Такая «неувязочка» обходится порой настолько дорого, что успеешь десять раз пожалеть об экономии на проектных работах: дополнительные расходы на них составят всего несколько тысяч рублей, в то время как переделка и восстановление разрушенного могут вылиться в сотни тысяч.

В зависимости от площади дома и степени его насыщенности коммуникациями может возникнуть и проблема управляемости. Количество и сложность разнообразной инженерии в современном коттедже таковы, что иногда требуется установка системы «Умный дом». Коммуникации должны работать согласованно, к примеру, система отопления – не накачивать дом теплом одновременно с интенсивно работающими кондиционерами, которые, напротив, охлаждают воздух. Такая система стоит недешево, но с течением времени она себя окупает, поскольку позволяет экономить электроэнергию, топливо и т. д. И в некоторых случаях с целью снижения эксплуатационных издержек и достижения комфорта лучше потратиться на систему «Умный дом», а не заниматься очередной лукавой экономией.

Мнение специалиста

Сергей Гряник, генеральный директор компании «СтрадивариСтрой»:
– Проект инженерных систем включает в себя целый ряд разделов, каждый из которых проектирует отдельный специалист. Практика показывает: тот, кто специализируется на системах отопления, плохо разбирается в системах кондиционирования, равно как и наоборот. Поэтому каждым сегментом домашней инженерии должен заниматься профессионал. Руководить процессом и сводить все проекты в единый комплекс должен главный инженер проекта. Именно он будет выдавать технические задания проектировщикам, а потом составлять из частей целое. Строительный опыт опять же однозначно доказывает: архитектор проекта не может справиться с такой задачей, здесь нужен именно инженер.
Найти такого специалиста непросто, но можно. Главное, не покупаться на дешевые предложения – труд грамотного профессионала должен соответственно оплачиваться. Как оценить уровень такого специалиста? Есть смысл навести справки о работах, выполненных им ранее. Можно задать вопросы другим специалистам, чтобы они выдали свое резюме. Можно собрать справочный материал через Интернет, благо, сейчас подобная возможность существует. А вот затем, собрав всю необходимую информацию, следует включить такой критерий, как оптимальное соотношение цены и качества. Вы убедились, что услуга будет оказана на должном уровне, знаете цену вопроса, и тогда вполне ответственно и взвешенно принимаете решение. Если оно отрицательное, имеет смысл повторить тот же алгоритм поиска.

Лидер просмотров
Проект V-550-1K Проект дома V-550-1K
Лидер продаж
Проект K-241-1P Проект дома K-241-1P