СПб и регионы России
(812) 275-70-59
Москва
(495) 972-69-80
Скидочная акция
Новые проекты
Из дерева Проект дома A-049-1D Проект дома G-068-1D Проект дома J-136-1D Проект дома L-244-1D Из кирпича Проект дома J-194-1K Проект дома K-196-1K Проект дома K-234-3K Проект дома L-235-1K Проект дома M-311-1K Проект дома M-312-1K Проект дома M-323-1K Проект дома M-621-1K Проект дома S-450-1K Проект дома S-503-1K Проект дома T-318-1K Проект дома V-901-1K Проект дома V-915-1K Из пеноблоков Проект дома B-112-1P Проект дома I-060-1P Проект дома I-188-1P Проект дома J-176-5P Проект дома J-189-5P Проект дома J-202-5P Проект дома J-207-5P Проект дома J-208-3P Проект дома K-161-1P Проект дома K-189-1P Проект дома K-216-3P Проект дома K-327-1P Проект дома L-153-1P Проект дома L-215-1P Проект дома L-248-3P Проект дома L-287-1P Проект дома M-230-1P Проект дома M-280-1P Проект дома M-282-1P Проект дома P-072-1P Проект дома R-405-1P Проект дома S-413-1P Проект дома V-548-1P Каркасные Проект дома J-127-1S Проект дома K-308-1S

Как защититься от обмана при строительстве дома

Строительство дома

Решившись на строительство загородного дома, многие зачастую не представляют, какие подводные камни ожидают их на этом пути. В первую очередь застройщик может столкнуться с непрофессионализмом и безответственностью исполнителей. К сожалению, в этом случае даже изначально очень хороший проект дома может быть безнадежно испорчен.

Андрей Волков, директор компании «ВФ-Строй»: «Мой опыт работы в строительстве показывает, что профессионалов среди строителей, работающих на рынке малоэтажного домостроения, не так много. Приведу статистику собеседований на должность прораба в нашей фирме: из 20 кандидатов всего два человека обладали необходимыми знаниями. И из двух оставшихся в лучшем случае один – честный человек, который не занимается приписками объемов на объекте и не вымогает с заказчика оплаты за какие-то дополнительные работы».

Что ж, среди многообразия «строителей» будущему домовладельцу необходимо выбрать того, которому можно будет доверить свои деньги. Поэтому он должен выступить в роли работодателя. При этом принимать на работу следует людей, которые продают услугу, то есть, то, что нельзя ни увидеть, ни пощупать до того, как это будет сделано. Разумеется, чтобы отделить зерна от плевел, необходимо самому обладать обширными знаниями в строительной отрасли. Протестировать себя несложно, достаточно ответить на следующие вопросы. Какие типы фундаментов существуют? Каков период схватывания бетона, и какую прочность он способен набрать за семь дней? Какое пересечение должно быть при стыковке арматуры? Что такое R – сопротивление теплопередачи, и что такое коэффициент теплопроводности? Что есть точка росы, и как избежать ее появления в конструкции? Из чего состоит «пирог» утепленной кровли? Разумеется, это лишь одна тысячная часть того, что обязан знать профессиональный строитель. Однако, обладая подобными знаниями, вы сможете общаться со специалистами на одном языке, поэтому вероятность выбора грамотного работника возрастает в разы.

Еще одни «грабли», на которые приходится наступать при найме «диких» бригад и прорабов – это отсутствие какой-либо ответственности. Независимые работники с улицы, как правило, менее обязательно относятся к выполнению работ и соблюдению сроков. Если вы сумели выявить недостатки до окончательного расчета, у вас есть шанс заставить их ликвидировать брак. А вот если недоделки проявились через неделю или через месяц после окончания работ, новые траты, увы, неизбежны. Такие бригады гарантию на выполненные работы не дадут, во всяком случае, они не будут иметь юридической силы. Поэтому, как показывает практика, без заключенного договора с подробным техническим заданием, с закрытой сметой, строительство превращается в непрерывный процесс выяснения отношений.

Сегодня появились новые технологии и инструменты, превосходные материалы и оборудование. Многократно вырос бюджет частной стройки, усложнились проектные решения. Возникла острая потребность глобально расписывать и просчитывать предстоящий процесс до мелочей. Активизировались и приняли новые правила игры ремонтно-строительные фирмы, резко подняв планку требований к своему персоналу. В этой связи обучение, повышение квалификации и изучение новейших приемов организации работ превратились в неотъемлемую составляющую профессии строителя. Те же работники, кто не соответствует сегодняшним требованиям и не готов нести ответственность за выполненную работу, останутся за бортом. Поэтому будьте внимательны при выборе исполнителей и стройте с удовольствием!

Кроме всего прочего следует знать об уловках, к которым прибегают строительные компании при составлении сметы. Преследуемая ими цель – сделать свое предложение более привлекательным для заказчика. На самом деле эта привлекательность может оказаться мнимой. Более того, ущерб, наносимый такими компаниями рынку малоэтажного строительства, огромен. Именно из-за них у многих заказчиков сложилось мнение, что смета на строительство дома имеет свое ценовое начало и не имеет конца. Ведь после начала строительства такие сметы увеличиваются на 30–40%, и это далеко не предел.

Следует знать, что на сегодняшний день существует два основных способа обмана – это исключение из сметы этапов работ и занижение объемов строительства. Рядовой потребитель при выборе компании для строительства дома прежде всего обращает внимание на цену. Кто дешевле выставил смету на дом, того и выбирают застройщиком. Но ведь все застройщики выставляют смету исходя из своих технологий, материалов, и, самое главное, комплектации. Именно на нее специалисты рекомендуют обращать особое внимание. В комплектацию под чистовую отделку должны входить: фундамент, цоколь, перекрытия цоколя, наружные стены, внутренние перегородки, перекрытия, кровля, вентиляционные стояки и дымоходы, водосточная система, отделка цоколя, отмостки, отделка фасадов, межэтажные и входные лестницы. При этом смета должна включать в себя все накладные расходы, транспорт и машины–механизмы. Очевидно, что здесь имеется огромное поле для деятельности недобросовестных строительных компаний.

Андрей Волков: «Приведу пример самого вопиющего случая в моей практике. Заказчику выставили смету на строительство «дома» без следующих разделов: перекрытия цоколя; перекрытия 2-го этажа; внутренних перегородок; вентиляционных стояков и дымоходов; подшивки кровельных свесов; водосточной системы; отделки цоколя; отмостки; отделки фасадов; межэтажных и входных лестниц. Кровля была мансардная, однако утепление кровли также было исключено из сметы. По мнению горе-строителей, данное «изделие», которое они собирались строить, также носило название «дом».

Специалисты называют еще один наиболее распространенный способ обмана – это существенное занижение объемов работ. Чтобы не напугать застройщика, в смету вписывается, например, 100 куб. м кладки стен вместо 140 куб. м или 153 кв. м кровли вместо 250 кв. м. При этом в договоре или в смете обычно стоит примечание, что финальный объем работ определяется по факту замеров при приемке объекта. Разумеется, после выполнения работ вам все точно обмерят и выставят дополнительный счет на материалы и работу. Формально все четко соблюдено, расценки известны, ссылка на возможное увеличение объемов в договоре присутствует, так что – платите! Поэтому не стоит подписывать договор с так называемой открытой сметой.

Чтобы избежать обмана на этапе расчета сметы, имеет смысл не кидаться на самое дешевое предложение, а провести тендер между тремя-четырьмя организациями. Кроме того, необходимо убедиться, что присланные сметы содержали накладные расходы, затраты на машины и механизмы; проверять объемы на основные виды работ и заключать договоры только с компаниями, которые работают по закрытой смете. И наконец, следует обращать внимание на построенные строительной компанией объекты.

Мнение специалиста

Андрей Волков, генеральный директор ООО «VF Строй»:
– При заключении договора следует обращать внимание на наличие следующих документов: договор подряда, техническое задание, план-график производства работ, график финансирования, смета, приложения к договору (проектная документация, узлы, элементы и т. д.). Это документы, необходимые при подписании договора со строительной компанией. Договор подряда обязательно должен содержать сумму на работы и сумму на материалы, срок начала и окончания работ, гарантийные сроки. Техническое задание – очень важный документ при строительстве с использованием готовых проектов. Именно в нем необходимо зафиксировать все ваши договоренности с подрядчиками по поводу материала стен, кровли, устройство «пирогов» полов, стен и крыши. В техническом задании все пункты должны быть отражены таким образом, чтобы, прочитав его, у вас не осталось вопросов, что вам строят, как вам строят и из чего вам строят. График производства и финансирования работ дает четкое понимание, из каких этапов будет состоять строительство, и, что не менее важно, в какие сроки и какие суммы вам необходимо выплачивать. Не стоит подписывать договор с открытой сметой. Смета должна быть точно рассчитана, содержать все накладные расходы и не должна меняться на всем периоде строительства. Детальная проработка перечня заключаемых документов существенно сократит возможные недопонимания со строительной компанией в процессе работы. Стройте с удовольствием!

Лидер просмотров
Проект V-550-1K Проект дома V-550-1K
Лидер продаж
Проект K-241-1P Проект дома K-241-1P