СПб и регионы России
(812) 275-70-59
Москва
(495) 972-69-80
Скидочная акция
Новые проекты
Из дерева Проект дома A-049-1D Проект дома G-068-1D Проект дома J-136-1D Проект дома L-244-1D Из кирпича Проект дома J-194-1K Проект дома K-196-1K Проект дома K-234-3K Проект дома L-235-1K Проект дома M-311-1K Проект дома M-312-1K Проект дома M-323-1K Проект дома M-621-1K Проект дома S-450-1K Проект дома S-503-1K Проект дома T-318-1K Проект дома V-901-1K Проект дома V-915-1K Из пеноблоков Проект дома B-112-1P Проект дома I-060-1P Проект дома I-188-1P Проект дома J-176-5P Проект дома J-189-5P Проект дома J-202-5P Проект дома J-207-5P Проект дома J-208-3P Проект дома K-161-1P Проект дома K-189-1P Проект дома K-216-3P Проект дома K-327-1P Проект дома L-153-1P Проект дома L-215-1P Проект дома L-248-3P Проект дома L-287-1P Проект дома M-230-1P Проект дома M-280-1P Проект дома M-282-1P Проект дома P-072-1P Проект дома R-405-1P Проект дома S-413-1P Проект дома V-548-1P Каркасные Проект дома J-127-1S Проект дома K-308-1S

Сколько стоит дом построить?

Статья актуальна на весну 2011 года

Что представляет собой смета на строительство дома? Многообразие материалов, технологий и архитектурных решений не позволяет привести все к единому знаменателю. Мы решили рассмотреть основные этапы подготовки к строительству и дать рекомендации, используя которые можно грамотно выбрать проект и построить на его основе дом "своей мечты".

Обязательным условием реализации любого проекта является составление и управление бюджетом. Строительство дома - это тоже проект, и многие из нас задумываются о собственном жилье, однако не многие могут реально оценить затраты. Это приводит к затягиванию воплощения нашей мечты, а иногда и к полной заморозке строительства. Поэтому метод "ввяжемся в бой, а там посмотрим" при строительстве дома применять нельзя.

Итак, с чего же начать строительство дома?

Вопрос покупки (аренды, наследования и т.д.) земли остается за рамками статьи, предполагается, что он решен. Поэтому переходим к следующему этапу - выбору проекта дома своей мечты. Здесь можно пойти двумя путями. Например, заказать индивидуальный проект. Такой вариант имеет два недостатка. Первый - это не многие из нас обладают способностью масштабного дизайнерского видения объекта. Поэтому в большинстве случаев потребности формируются по типу: "Комнаты должны быть большие, потолки высокие, должен быть гараж, бассейн, обязательно три санузла, ну а внешне дом должен быть похож на дом, построенный на нашей соседней улице, так как этот стиль мне очень близок". Понятно, что при таком техническом задании разработка проекта сводится к корректировке уже готового. Да и требования типа "комнаты большие, потолки высокие" не являются индивидуальными, так как реализованы в 80 % готовых проектов. Второй минус - это цена. Индивидуальный подход, как известно, стоит дорого; такой вариант обойдется в диапазоне от 200 до 300 тыс. рублей.

Второй путь подготовки проектной документации - это выбрать готовый проект из огромного количества представленных сегодня на рынке. Средняя стоимость проектной документации готовых проектов колеблется в диапазоне 25 - 35 тыс. рублей. В большинстве своем это те самые индивидуальные проекты, которые после реализации оказываются в массовой продаже. Поэтому, несмотря на то, что у всех у нас разные требования к собственному дому, многообразие представленных сегодня проектов позволит найти те индивидуальные характеристики, которые хочется воплотить в своем жилище.

С проектной документацией определились. Теперь несколько рекомендаций при выборе проекта, которые позволят в дальнейшем оптимизировать издержки при строительстве:

1. Построить дом, раскинутый по участку в один этаж, обойдется дороже, чем такой же по площади, но вытянутый вверх. Связано это с большими объемами строительства кровли и фундаментной ленты. Более того, в дальнейшем затраты на содержание такого дома также окажутся выше (расход энергоресурсов).

2. Стоимость строительства квадратного метра дома, имеющего цокольный этаж, выше, чем у дома, не имеющего подвала. Обусловлено это более высокой стоимостью подземных работ, которая складывается из дополнительной гидроизоляции, утепления и устройства дренажной системы.

3. При выборе кровли важно понимать, что кровля, имеющая большой угол уклона, имеет большую площадь. Купола, мезонины и т.д. также добавляют площадь кровли, что приведет к увеличению сметы. Стоимость работ по возведению кровли рассчитывается от площади и лежит в диапазоне от 1500 - до 2000 руб./м2. в зависимости от сложности. При кровле из металлочерепицы материалы обойдутся примерно в 1300 руб. за кв.м, а из мягкой черепицы примерно в 1700 руб. за кв.м.

4. Рейтинг по возрастанию стоимости строительства в зависимости от типа стенового материала выглядит следующим образом: каркасная стена, оцилиндрованное бревно, профилированный брус, клееный брус, пеноблок, поризованный камень, кирпич. Стоимость работ по возведению стен из представленных материалов возрастает в том же порядке.

Итак, проект выбран, как быть дальше?

В обязательном порядке необходимо подготовить смету по вашему проекту. Сегодня многие строительные компании при заключении с ними договора на строительство готовят смету бесплатно. Заказать смету на строительство загородного дома без договора стоит от 7-10 тыс. рублей.

Смета на руках, каковы дальнейшие действия?

На этом этапе многие встают перед выбором - доверить строительство фирме либо строить самому с привлечением местных бригад специалистов, ведь стоимость работ последних зачастую дешевле. Однако прямое сравнение здесь не корректно. Дело в том, что строительные фирмы в своих расценках учитывают все затраты, включая накладные расходы (расходные материалы, проживание рабочих, подъездные пути, ремонт и амортизация инструмента и т.д.). Местный же специалист кроме рук, как правило, ничего не имеет, поэтому любая нештатная ситуация потребует дополнительных средств. Как говорил герой одного известного фильма: "Эй, хазяина, давай деньги, керасинку покупать будем". Следует быть готовым, что эти самые "керасинки" обойдутся примерно в 20 - 30% дополнительных затрат к стоимости работ. А это и есть как раз та мнимая экономия, которая стала определяющей при выборе бригады.

Впрочем, правда, как известно, всегда посередине. Поэтому полностью доверяться строительной компании тоже не следует. Лучше всего использовать смешанный способ строительства - когда нанимается строительная фирма и берется технический надзор, не связанный с данной организацией. Причем имеет смысл выбрать компанию, ведущую на постоянной основе не более 20 - 25 объектов. Это гарантирует, во-первых, оптимальную стоимость материалов и качественную работу, поскольку такие фирмы имеют стабильные бригады специалистов и прямые поставки материала. А во-вторых, они еще не испорчены чрезмерным вниманием клиентов, и обеспечат вам индивидуальный подход.

После того, как определились с бригадой, остается разве что созерцать работу профессионалов и наслаждаться плодами вашего совместного труда.

Мнение специалиста:

"В идеале, смету хорошо получить еще до покупки проекта; ведь то, что заказчик видит в смете, может не отвечать его ожиданиям", - говорит Генеральный директор компании "ВФ Строй" Андрей Волков:

- В своей работе мы всегда руководствуемся принципами формирования цепочки ценности для заказчика. Когда рассматривали процесс выбора проекта, обратили внимание на то, что потенциальный клиент при выборе проекта не знает самого главного - в какую стоимость ему обойдется строительство данного дома. И тогда мы и решили создать отсутствующий на рынке сервис. Используемый некоторыми фирмами подход "средней температуры по больнице" нам показался неприемлемым. Наши сметчики составили укрупненные сметные расчеты более чем по 500 проектам нашего партнера каталога "Коттедж коллекция". При подготовке расчетов они руководствовались планами и фасадами здания, а также перечнем используемых материалов. И сегодня мы абсолютно бесплатно предоставляем информацию о стоимости строительства понравившегося проекта всем заказчикам еще на этапе выбора проекта. При этом следует понимать, что это не смета с высокой степенью детализации, а расчет, имеющий уровень допущения. Однако для принятия решения о соответствии стоимости строительства выбранного дома планируемому бюджету этого расчета более чем достаточно.

Лидер просмотров
Проект V-550-1K Проект дома V-550-1K
Лидер продаж
Проект K-241-1P Проект дома K-241-1P