СПб и регионы России
(812) 275-70-59
Москва
(495) 972-69-80
Скидочная акция
Новые проекты
Из дерева Проект дома A-049-1D Проект дома G-068-1D Проект дома J-136-1D Проект дома L-244-1D Из кирпича Проект дома J-194-1K Проект дома K-196-1K Проект дома K-234-3K Проект дома L-235-1K Проект дома M-311-1K Проект дома M-312-1K Проект дома M-323-1K Проект дома M-621-1K Проект дома S-450-1K Проект дома S-503-1K Проект дома T-318-1K Проект дома V-901-1K Проект дома V-915-1K Из пеноблоков Проект дома B-112-1P Проект дома I-060-1P Проект дома I-188-1P Проект дома J-176-5P Проект дома J-189-5P Проект дома J-202-5P Проект дома J-207-5P Проект дома J-208-3P Проект дома K-161-1P Проект дома K-189-1P Проект дома K-216-3P Проект дома K-327-1P Проект дома L-153-1P Проект дома L-215-1P Проект дома L-248-3P Проект дома L-287-1P Проект дома M-230-1P Проект дома M-280-1P Проект дома M-282-1P Проект дома P-072-1P Проект дома R-405-1P Проект дома S-413-1P Проект дома V-548-1P Каркасные Проект дома J-127-1S Проект дома K-308-1S

Как нам стоит дом построить?

Наступило лето – сезон активного коттеджно-дачного строительства. Часть любителей свежего воздуха и жизни вдали от суеты и шума мегаполисов заранее приобрели участок и, выбрав проект еще зимой, ведут активное строительство будущей загородной резиденции. Однако немало найдется и тех, для кого строительный сезон только начинается.

Кто-то только сейчас смог подыскать участок по вкусу и занимается его оформлением, кто-то еще выбирает «свой» участок из нескольких предложений. Ведь именно в апреле-июне становится видно, не застаивается ли на нем вода, каков ее уровень, насколько быстро просыхает почва, удобен ли рельеф, что происходит с подъездными путями и т. д. Многие до сих пор колеблются, подыскивая красивый и оптимальный по соотношению цены и эффективности для постоянного места жительства вариант будущего коттеджа. Разговор может оказаться интересным как тем, кто уже приобрел землю для строительства, так и будущим домовладельцам, еще стоящим перед выбором оптимального участка.

Ориентация в плане

Первым делом стоит определиться, регистрировать ли право собственности на построенное жилье. Если участок с постройкой не будет использоваться как ПМЖ, а земля находится в садоводческом товариществе, без регистрации, конечно, можно обойтись. Однако в этом случае документы у вас будут на «пустой» участок, что несколько снизит цену при его продаже, не говоря уже о возможности прописки в доме: нет бумаг, значит, и дома нет. Еще один аргумент в пользу оформления собственности – все еще действующая «дачная амнистия»: сейчас можно вначале построить дом, а только потом подать документы на его регистрацию в упрощенном порядке. В случае, если участок предназначен для ИЖС, без регистрации не обойтись. Более того, часто владельцы такого участка предпочитают заранее получить разрешение на строительство.

Итак, дом регистрируется. В этом случае первое, что обязательно необходимо соблюсти, – это так называемые красные линии (зоны отступа от границ участка). Например, расстояние от вашего дома до забора, отделяющего от соседей, должно быть не менее 3 м, а пространство между фасадом дома и забором, за которым находится дорога, – не менее 5 м. Значит, при выборе проекта дома необходимо обратить внимание на размеры его основания: далеко не все понравившиеся проекты можно будет «привязать» к участку без нарушения норм. Есть и специальные проекты узких по одной стороне домов и вытянутых по другой, в том числе с фасадами и входами, находящимися с торцов. Они предназначены для небольших прямоугольных или же имеющих неправильную форму участков, где любой традиционный коттедж, близкий в плане к квадрату, с эркерами и обширными верандами, будет заходить за красные линии.

Однако даже если вы не собираетесь регистрировать постройку, имейте в виду, что действующие нормативы лучше соблюдать. Иначе ваш дом может оказаться предметом судебного иска соседей, недовольных, например, слишком маленьким расстоянием между вашим домом и их забором – это пожароопасно.

Нюансы и тонкости

Если участок имеет малые размеры, а красные линии мешают строительству большого коттеджа, можно подумать о распределении площади по вертикали – устроить полноценный цокольный этаж, два основных этажа и жилую мансарду. Но для участка большой площади это не лучший выбор. Во-первых, цокольный этаж в доме обойдется существенно дороже, чем обычный. Это много дорогого бетона и дорогой комплекс работ по утеплению и гидроизоляции. Во-вторых, постоянно подниматься-спускаться по лестницам для людей среднего и старшего возраста затруднительно. Кроме того, при нашем климате крайне неудобно располагать в цокольном этаже гаражи. Как показала практика, оптимальный выбор – это два этажа или один этаж и жилая мансарда.

Когда средства ограничены, а жилого пространства семье требуется много, стоит рассмотреть вариант двухэтажного дома с хорошо утепленной жилой мансардой, выполняющей роль третьего этажа. Выбор такого проекта для строительства означает много полезной площади по небольшой цене, так как затраты на фундаментные работы и цоколь обычно не увеличиваются.

Если же возраст приближается к пенсионному, стоит подумать об одноэтажном коттедже с нежилым чердачным помещением. Такой выбор будет наиболее комфортным, так как жилая мансарда, даже если ею практически не пользоваться, все равно требует уборки и обслуживания.

Выбирая проект, стоит придерживаться несложных правил. Если вы собираетесь регистрировать дом после окончания строительства, по «дачной амнистии», достаточно будет предоставить строителям так называемый эскизный проект – фактически общее изображение дома и планы этажей. По такой схеме коттедж сможет выполнить любая профессиональная строительная организация. Однако, если вы собираетесь вначале получить разрешение на строительство (ситуация с участком для ИЖС), не обойтись без полного проекта, выполненного специализированной проектной организацией (членом СРО проектировщиков) и заверенного по установленной форме. При заказе такого проекта имейте в виду: готовый обойдется значительно дешевле, чем специально разработанный под ваши пожелания. Кроме того, изменения в готовом проекте дома обычно тоже обходятся недешево.

Перейдем к фундаменту. Если речь идет о коттедже, который должен простоять не один десяток лет, вариантов только два: монолитный железобетонный ленточный фундамент или же выполненная из того же материала монолитная плита под всем домом. Последний вариант применяют, к примеру, тогда, когда строительство ведется на слабых водонасыщенных грунтах. Фундаменты из сборных ЖБ-блоков ушли из современной строительной практики. В проектах они встречаются, однако при возведении дома по такому проекту все равно заменяются либо лентой, либо плитой.

Высота цоколя зависит не только от эстетических предпочтений заказчика. Влияние оказывает климат. Например, как показала практика, в центральных областях России оптимален цоколь не ниже 60 см. Стоит обратить внимание: если участок находится на склоне, существуют удобные проекты, специально обыгрывающие такую ситуацию.

И наконец, немного о выборе материала. Наиболее популярными для коттеджного строительства остаются кирпич и газосиликат. Первый материал все чаще используется в виде крупноформатных поризованных керамических блоков, снаружи которых выполняется кладка из облицовочного кирпича. Керамика, кроме крупных ячеек, содержит множество микропор и «дышит», дом из нее – самый сухой и прочный. Газосиликатные блоки – материал менее прочный и значительно менее устойчивый к влаге; но при этом более дешевый и не менее «теплый». Кстати, указанные материалы подразумевают заливку железобетонного армопояса по всем несущим стенам на каждом этаже – только на армопояс можно укладывать тяжелые плиты перекрытий.

Если говорить о дереве, наилучшим выбором будет брус с профилем «гребенка». Зубцы верхнего венца плотно входят в пазы нижнего, и чем выше стены, тем более плотно прилегают брусья друг к другу. Собранные из такого материала грамотными строителями стены не имеют сквозных щелей, значит, дом будет теплым и комфортным.

Свои преимущества есть и у каркасного коттеджа. Такой дом одинаково хорош и как летнее шале, и в качестве основного места жительства большой семьи. Речь идет, конечно, о современном каркасе из прочных материалов (например, толстого бруса), с обшивкой, придающей дополнительную жесткость. Он будет не менее теплым, чем деревянный или каменный, кроме того, возводится довольно быстро, переселяться в него можно сразу, а стоимость дома с отделкой – наиболее низкая среди всех рассмотренных вариантов.

Текст: Георгий Макаров

Лидер просмотров
Проект V-550-1K Проект дома V-550-1K
Лидер продаж
Проект K-241-1P Проект дома K-241-1P