СПб и регионы России
(812) 275-70-59
Москва
(495) 972-69-80
Скидочная акция
Новые проекты
Из дерева Проект дома A-049-1D Проект дома G-068-1D Проект дома J-136-1D Проект дома L-244-1D Из кирпича Проект дома J-194-1K Проект дома K-196-1K Проект дома K-234-3K Проект дома L-235-1K Проект дома M-311-1K Проект дома M-312-1K Проект дома M-323-1K Проект дома M-621-1K Проект дома S-450-1K Проект дома S-503-1K Проект дома T-318-1K Проект дома V-901-1K Проект дома V-915-1K Из пеноблоков Проект дома B-112-1P Проект дома I-060-1P Проект дома I-188-1P Проект дома J-176-5P Проект дома J-189-5P Проект дома J-202-5P Проект дома J-207-5P Проект дома J-208-3P Проект дома K-161-1P Проект дома K-189-1P Проект дома K-216-3P Проект дома K-327-1P Проект дома L-153-1P Проект дома L-215-1P Проект дома L-248-3P Проект дома L-287-1P Проект дома M-230-1P Проект дома M-280-1P Проект дома M-282-1P Проект дома P-072-1P Проект дома R-405-1P Проект дома S-413-1P Проект дома V-548-1P Каркасные Проект дома J-127-1S Проект дома K-308-1S

Загородное домостроение: выбор участка, проектирование, строительство

Подготовка к строительству дома

Собираясь строить загородный дом, мы часто забываем, что занятие это в первую очередь интеллектуальное и творческое. Строить дом – значит думать, и еще раз думать: прежде чем совершать покупку участка и выбирать проект, определяться с технологиями и материалом, перед тем, как заключать договоры со строительным компаниями или бригадами. Размышлять и рассчитывать свои силы, время и средства, и при этом получать огромное удовольствие от творческого процесса – все это часть процесса создания частички мира под названием МОЙ ДОМ.

Чтобы радость не превратилась в муку, а результат соответствовал ожиданиям, нужно настроиться на то, что занятие это не простое и не на один сезон, – скорее всего, строительство растянется на год, в некоторых случаях и на два. Опыт показывает, что строительство или покупка загородного дома не терпит суеты и поспешности. Однако расстраиваться по этому поводу не стоит, просто следует знать закономерности процесса строительства, принять их как должное и выбрать правильный алгоритм действий.

Попадание в цель

Отправной точкой всякого строительства, как, впрочем, и всякого дела в жизни, является постановка задачи. По «золотому» маркетинговому правилу, в первую очередь, считаются смыслы, а уж потом все остальное, в том числе и деньги. Поэтому стоит честно спросить себя: для чего мне нужен загородный дом, и серьезно продумать все нюансы. Здесь у каждого абсолютно свои резоны. Одному нужен большой дом для проживания семьи из нескольких поколений, другой желает собирать у себя на даче друзей для активного, веселого отдыха, мечта третьего – уйти от «шума городского», четвертому нужно второе полноценное жилье на природе, пятый хочет удовлетворить свои амбиции и показать всему миру, что он не лыком шит…

Итак, вопрос: в чем смысл именно вашего строительства, какова, если хотите, его идеология? Ответив на него, можно избавиться от многих ошибок, сэкономить время, средства и силы, потому что правильное целеполагание помогает прокладывать «оптимальный маршрут» и не сбиваться на пути строительства. Предположим, ваша задача – периодический отдых на даче в летнее время. Для этой цели вполне пригоден небольшой каркасный дом, и вряд ли стоит основательно вкладываться в дом кирпичный или дом из массивного бревна, которые к тому же требуют гораздо больших затрат на содержание и отопление. Однако если вы хотите использовать постройку для проживания в разные сезоны, в том числе и зимой, если ваша семья большая, а гостеприимство – привычный стиль жизни, тогда, конечно, и дом нужен основательный, скорее всего каменный.

Когда цель определена четко, то и выбор участка проходит значительно быстрее и продуктивнее, так как ограничивается круг поиска. Нужен престиж – пожалуйте, в элитные районы. Хотите уединения на природе – ищите место подальше от города и обжитых пригородов. Нужна дача на летний сезон, где будет жить бабушка с вашим ребенком, – присмотритесь к участкам в дачных массивах, особенно в тех, что недалеко от города и где инфраструктура развита.

Продуманные цели помогают быстро решить и основополагающий вопрос: строить дом или же покупать готовый? Хотите, чтобы дом точно соответствовал всем вашим потребностям, вкусам, отражал только ваше «лицо», - тогда, безусловно, нужно затевать строительство. Если все это не столь важно, да к тому же обстоятельства или нетерпеливый характер побуждают достичь цели как можно быстрее, стоит озаботиться покупкой готового дома. Действительно, найти подходящий дом и оформить покупку можно в течение одного сезона, однако надо настроитья на то, что «своим» этот дом станет не сразу. Наверняка придется «подгонять» его под свои потребности или даже устранять какие-то скрытые дефекты, которые трудно обнаружить при визуальном осмотре, поэтому, определяя бюджет на покупку дома, отдельной строкой стоит предусмотреть возможные траты на его «доводку» и ремонт.

Зимой или летом?

Когда же лучше начинать непростой и достаточно длительный процесс строительства дома? Вопрос не праздный, потому что время года, в которое вы сделаете первые шаги, неизбежно начнет диктовать свой алгоритм действий. К сожалению, однозначного ответа на этот вопрос нет, да и быть, по сути, не может, потому что индивидуальное строительство – это всегда отдельная история со своими обстоятельствами, которые диктуют те или иные шаги, но прислушаться к советам специалистов все же стоит ради экономии сил, средств и сокращения времени строительства.

Например, готовый дом специалисты советуют осматривать в теплое время года, утверждая, что летом запах сырости, затхлости чувствуется лучше, чем зимой, когда дом постоянно протапливается. А посторонние запахи говорят о том, что в доме есть дефекты: возможно, плохо вентилируются подвальные помещения, или неправильно уложен утеплитель на чердаке, или полы со щелями и сырость проникает из подвала. Летом легче осмотреть и оценить не только дом, но и участок, и местность. Очень важно увидеть все своими глазами: где вы будете загорать, купаться, кататься на велосипеде, собирать грибы-ягоды. В этот сезон людей в дачном массиве много, поэтому можно поговорить с жителями и собрать всю необходимую информацию, в том числе и о работе магазинов, медпунктов, электро- и водоснабжении и т.п. Скорее всего, вы сможете познакомиться с будущими соседями и понять, чего ожидать от общения с ними в дальнейшем.

Не только при покупке готового дома, но и в любом случае специалисты рекомендуют осматривать местность весной, летом и в начале осени. Вплоть до листопада и распутицы можно составить верное представление о месте вашего возможного пребывания и сделать выбор. И чем больше будет информации, тем точнее можно определить, насколько близок данный вариант к вашей цели, тем больше вы будете застрахованы от неприятных «удивлений» в будущем.

Выбор и покупка участка – второй важный шаг после определения целей и задач строительства дома. Если вы определитесь с выбором участка до первых ненастных дней, то покупку можно оформлять и глубокой осенью, и зимой, когда вся чиновничья рать трудится без отпусков и перерывов, покупатели не столь активны, как в другое время, а продавцы более сговорчивы. Оформление необходимых при купле-продаже бумаг дело не быстрое, в лучшем случае этот процесс растягивается на пару месяцев, и если взяться за дело в ноябре-декабре, то можно не нервничать, что к весне документы не будут готовы.

Оформлять покупку предпочтительнее в осенне-зимние сезоны, но вот выбирать участок зимой не рекомендуется, хотя бы по причине короткого светового дня – за каждую поездку можно ознакомиться с одним, в лучшем случае двумя участками. Да и путешествие по осенне-зимним дорогам в нашем регионе весьма проблематично. Местность и поселки в это время пустынны, осмотреть и оценить заснеженный участок довольно сложно, собрать у населения необходимую информацию, скорее всего, не удастся, а продавцы, увы, далеко не всегда добросовестны.

Проектируем жизнь без проблем

С этапом оформления документов на покупку участка можно совместить этап проектирования дома, который обязательно должен проходить после необходимого исследования участка. Почему не прежде? Да потому что проектировать дом без учета особенностей рельефа и грунта нельзя.

Геодезическая съемка дает точное представление о площади, рельефе и конфигурации участка, геологические исследования позволяют определить тип и состояние грунтов, а также наличие и уровень грунтовых вод. Без полной геологической информации об участке можно ошибиться в выборе фундамента и материалов для строительства, а это основа надежности дома и его долговечности. Вес фундамента всегда рассчитывается в зависимости от качества грунтов, тип фундамента также зависит от конкретных условий участка. Например, в одних местах можно использовать только столбчатые фундаменты, в других предпочтительно закладывать фундаменты ленточные и т.д. При проектировании учитывается множество других факторов: сложности рельефа, уклон участка, степень его освещенности, роза ветров, особенности архитектуры соседних построек, их близость к предполагаемому строению и так далее, и тому подобное.

Создание проекта дома – не простое ремесло, это поистине искусство, а всякое искусство не терпит суеты и поспешности. Архитектор должен учесть все факторы и предложить заказчику оптимальное планировочное, архитектурное и экономическое решение. Задача достаточно сложная, и на ее решение требуется определенное время. Торопиться здесь нельзя никак, потому что ошибки, допущенные при проектировании, исправлять крайне сложно, а иногда и невозможно.

Обычно сначала исполняется эскизный проект, который подробно обсуждается с заказчиком. При этом заказчик должен быть готов к тому, что далеко не все его желания можно осуществить, и чем-то придется поступиться. Если грунты слабые, архитектор может предложить уменьшить количество этажей, чтобы облегчить общий вес здания, или порекомендует сделать цокольный этаж в доме, если рельеф участка сложный. На обсуждение часто предлагается несколько эскизных проектов, и окончательный вариант – это всегда результат совместных усилий архитектора и заказчика. На этом этапе также стоит поработать вместе с дизайнерами и хотя бы в общих чертах определить, каковы будут интерьеры дома и планировка участка, чтобы представлять объем предстоящих работ и затрат на эти цели.

Если эскизный проект не слишком далек от идеи и заказчик его принимает, наступает этап создания рабочих чертежей. Рабочая проектная документация состоит из конструкторской и инженерной частей. Отдельно составляется смета на предстоящие работы, что позволяет точнее определить уровень всех затрат. Неплохо, если необходимую проектную документацию удастся подготовить и согласовать в нужных инстанциях к весне, к началу активного строительного сезона. Хождение по инстанциям в процессе согласования документов – дело долгое, и это стоит учитывать, определяя алгоритм действий.

Финишная прямая

Сколько времени займет строительство? Все зависит от выбранной технологии и размеров дома. На строительство небольшого каркасно-панельного дома может уйти несколько недель, а щитовой садовый домик удается собрать меньше, чем за неделю. Сегодня на рынке панельно-каркасных домов множество предложений так называемого быстрого строительства – фирмы гарантируют строительство дома под ключ максимум за один сезон. Иная ситуация с классическим бревенчатым срубом, который непременно должен выстоятся определенное время. В нашем регионе специалисты отводят на усадку сруба от 8 до 12 месяцев и только после этого производят все дальнейшие работы. Необходима усадка и для отдельных типов фундамента, в некоторых случаях фундаменту дают выстояться год, что бывает выгодно тем, кто не располагает сразу всей суммой на строительство: заложил фундамент летом и до следующего лета можно спокойно копить деньги.

Существуют технологии, при которых не требуется проведение внешних и внутренних отделочных работ, что значительно сокращает сроки строительства, например, упомянутый клееный брус, но по большей части такие работы проводятся, и нужно учитывать, что на отделку дома уходит достаточно много времени. Если этап отделки проходит весной или летом, можно совместить его с благоустройством участка, а осенью уже отмечать новоселье в новом загородном доме на ухоженном участке.

Кстати сказать, распространенное мнение о предпочтительности строительства в весенне-летний период, не всегда верно. Здесь тоже многое зависит от выбранной строительной технологии, и если с бетоном работать на морозе не желательно, то строить зимой так называемый канадский панельно-каркасный дом на свайно-винтовом фундаменте вполне можно. Есть компании, которые предпочитают строить дома из клееного бруса именно зимой, утверждая, что в это время года дерево поглощает меньше влаги из воздуха, что позволяет ему служить более долгий срок. По сути дела, не столь важно, когда именно будет вестись строительство, гораздо важнее, чтобы строили профессионалы, хорошо знающие тонкости выбранной технологии и обладающие необходимыми навыками.

Лидер просмотров
Проект V-550-1K Проект дома V-550-1K
Лидер продаж
Проект K-241-1P Проект дома K-241-1P